Propietarios
¿Qué es una acción de retención ilícita?
Los propietarios y los inquilinos pueden tener desacuerdos. Si no consiguen llegar a un acuerdo, pueden tener que ir la corte. Una acción de Retención Ilícita es un proceso especial de la corte. Es una forma legal de desalojar a alguien del lugar donde vive o trabaja. Esto suele ocurrir cuando un inquilino se queda después de que expira o se cancela el contrato de alquiler, o el inquilino no pagó su renta.
Proceso acelerado
Un caso de Retención Ilícita es rápido. Normalmente, el demandado tiene 5 días para presentar una respuesta. Usted puede tener un juicio 20 días después de eso. Por lo general, el demandado no puede presentar una contrademanda.
Puede comenzar el proceso de preparación de su documentación aquí
Desacuerdo sobre el abandono del inmueble por parte del inquilino
Una Retención Ilícita decide si el propietario puede recuperar del inquilino la propiedad. El propietario es el demandante. El inquilino es el demandado.
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Solo el alguacil puede desalojar físicamente a alguien
Si el propietario gana el caso, obtendrá un "fallo" y el inquilino tendrá que salirse. El alguacil puede hacer cumplir este fallo. Esto significa que el alguacil puede obligar físicamente al inquilino a irse.
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Un propietario no puede desalojar a alguien por sí mismo
Usted no puede desalojar a nadie por su cuenta sin seguir los pasos adecuados. Va en contra de la ley. Solo el alguacil puede desalojar a alguien. Por eso puede necesitar una Retención Ilícita. Para obtener más información, vea la página Desalojos: Propietario.
Aunque un inquilino lleve meses de retraso en el pago de la renta, el propietario no puede:
Hacer que el inquilino se salga
Deshacerse de las posesiones del inquilino
Dejar fuera al inquilino
Cortar el suministro de agua o electricidad
Quitar ventanas o puertas exteriores
Para desalojar legalmente al inquilino mediante el proceso de una Retención Ilícita, el propietario tiene que hacer lo siguiente:
Hacer la entrega legal al inquilino del aviso escrito correspondiente (existen varios tipos de aviso, y el que entregue legalmente al inquilino tiene que ser el adecuado a las circunstancias específicas de su caso)
Esperar a que finalice el periodo de tiempo indicado en el aviso
Presentar una acción de Retención Ilícita si el inquilino no hace lo que le solicita el aviso